Страшилки для взрослых: когда теряешь и деньги, и квартиру
Категория: Полезное
За последние годы законодательство, связанное с долевым строительством, ужесточилось. Были введены эскроу-счета, и застройщик уже не имеет прямой доступ к вложениям дольщиков.
Скорее всего, лет через десять все нижеприведенные истории уже совершенно утратят актуальность. О них будут вспоминать, как о лихих 90-ых. Но пока в России остается около трех тысяч проблемных объектов, и это только официальная цифра.
Истории будут связаны с покупкой квартиры на основе договора долевого участия. Некоторые из них закончились плачевно, другие все еще длятся, но подразумевают аналогичный конец. Все имена изменены, все совпадения случайны.
№1. История с классической развязкой: застройщик перевел все вложения дольщиков в офшор
Героиня: Вероника, сейчас живет в другой квартире.
Что она хотела: прибрести жилье в районе Новой Москвы за 5 миллионов рублей.
Что она получила: бессмысленный кредит на 30 тысяч рублей в месяц, который выплачивает до сих пор.
У Вероники не было денег, чтобы купить готовое жилье. Поэтому она вложилась в ЖК, который должен был достроится через полтора года. Ее привлек относительно демократичный ценник и удачное расположение комплекса.
Прошло полтора года, а застройщик все кормил обещаниями, которые не собирался выполнять. У руководителей компании были совершенно другие планы – вывести все вложения в офшор. Что и было сделано. Вскоре компания объявил себя банкротом. Стройка окончательно заморозилась. Дольщиком осталось только митинговать и писать письма в прокуратуру.
Судебное разбирательство ничем не закончилось. Руководителя компании до сих пор на свободе. Деньги вернуть не удалось. Вероника еще шесть лет будет выплачивать ипотеку за квартиру, ключи от которой никогда не получит.
№2. Стройка до сих пор заморожена, а гендиректор компании любуется живописными видами на Эйфелеву башню
Герой: Александр, сейчас живет на съемной квартире.
Что он хотел: купить недорогую квартиру в Подмосковье.
Что получил: сопутствующую мигрень и выплаты по ипотеке еще на три года.
Александр не желал довольствоваться съемной квартирой (в которой живет и сейчас) и решил вложиться в новостройку. Требования были самые скромные: минимальный ценник и удобное расположение. Такой вариант нашелся – малоэтажный дом, где была предусмотрена подземная парковка. Застройщик еще и обещал отделку – разве можно отказаться? Александр вложился в студию с минимальным метражом, а после нетерпеливо отсчитывал дни до переезда.
В первые месяцы объект строился довольно быстро. Казалось, что условия, прописанные в договоре, будут выполнены. Дом сдадут в 2016 году. Однако после наступления кризиса, планы застройщика резко поменялись. Как он распорядился с деньгами, вы уже знаете из заголовка. Конечно, компания тут же объявила себя банкротом, а корпуса были так и не достроены.
Недавно обязательства по завершению строительства взяло на себя руководство МО. Но уже на своих условиях. Первое из которых – дольщики должны забыть про отделку. Не все согласны, новостройка превратилась в долгострой. Александру же до сих пор остается только ждать.
№3. Поучительная история о скоротечности жизни, в которой один из дольщиков скончался, так и не увидев своей квартиры
Героиня: Екатерина, успела найти мужа и развестись.
Что хотелось: дешевую квартиру в Московской области.
Что получила: переплату по ипотеке, несколько лет ожидания, траты на ремонт и отделку.
Екатерина решила съехать от родителей и подыскала себе маленькую стадию в небольшой удаленности от МКАДА. Ее привлекали обещание отделки от застройщика и хорошая планировка. На решение Екатерины повлияло и то, что объект был аккредитован Сбербанком. Она была уверенна – ЖК достроят ровно в назначенный срок. Сбережений на покупку не хватало, но обязательства по ипотеке взяли на себя родители.
С начала этой истории прошло уже более пяти лет. Ситуация выглядит следующим образом: руководство компании в розыске, администрация не торопится с достройкой дома, а дольщики все так же без квартир. Обязательство по отделке квартир кочует из одних рук в другие. Минстрой это спихивает на администрацию, та на нового застройщика, тот на подрядчика – крайних найти просто невозможно. По их мнению – обманутый дольщик должен радоваться и голым стенам.
Но активисты еще не сдаются, устраивая митинги, заваливая ответственные ведомства жалоба. Недавно на пикет вынесли гроб, в память о дольщике, который так и не успел увидеть квартиры. Но стройку все еще не планируют завершать – не решен вопрос, кто будет платить за отделку.