Льготная ипотека – почему снижается спрос?
Категория: Полезное
Многие банки отмечают, что в июле резко снизился спрос на ведущие программы ипотечного кредитования со льготными ставками, чему есть ряд объяснений. Что же произошло и чего стоит ожидать в будущем?
Льготная ипотека 2021
На данный момент подается все меньше и меньше заявок на получение ипотечного кредита, на что определенно повлияло изменение госпрограммы. Общее число желающих оформить ипотеку по выгодной ставке сократилось более, чем в 2 раза. Если раньше можно было приобрести квартиру в новостройке со ставкой 6,5%, то теперь условия изменились. С 1-го июля 2021 года ставка составляет 7%, при этом не получится взять сумму более 3 млн рублей. До корректировки госпрограммы жители Санкт-Петербурга могли рассчитывать на максимальную сумму в 12 млн рублей.
Льготная ипотека уже не выгодна?
Льготная ипотека, условия которой изменились совсем недавно, была введена еще в апреле прошлого года, и в течение этого срока объемы выдачи кредитов на покупку квартир по госпрограмме били все рекорды. На появление такого выгодного предложения ипотеки по госпрограмме повлияло решение властей, которые приняли меры по поддержке застройщиков в тяжелое кризисное время. Но такие обстоятельства, в любом случае, не могли не повлиять на рост цен на недвижимость, что и произошло. Больше всего повышение стоимости жилья затронуло новостройки – теперь по стоимости они практически не уступают вторичному жилью.
Фактор роста цен серьезно повлиял на возможности заемщиков: для них предложение перестало быть выгодным потому, что сумма выплат по ипотеке, несмотря на сниженную ставку, не компенсируется разницей, вызванной повышением стоимости. К примеру, в Санкт-Петербурге льготная ипотека привела к росту цен на новые квартиры почти на 30%.
Снижение спроса также объясняется тем, что за сумму, которую одобряют банки по новой программе, практически нет подходящих вариантов жилья – в Санкт-Петербурге их критически мало.
Стоит ли ожидать спада цен?
По прогнозам аналитиков снижение цен на квартиры возможно уже в августе, но незначительно, и только на вторичную недвижимость, а вот на стоимость квартир в новостройках вряд ли что-то сможет повлиять. Вероятно, стоит ожидать стабилизации цен на строительные материалы, в этом случае цены на первичную недвижимость хотя бы перестанут расти. Но также существует менее благоприятный прогноз – с осени, которая обычно отличается сезонной активностью, стоимость жилья будет повышаться, но уже не так стремительно.
Выбираем ипотечную программу с умом
Стоит рассмотреть и другие варианты, которые позволят купить квартиру в новостройке выгоднее, чем по госпрограмме со ставкой 7%. Программа льготной ипотеки может быть заменена семейной ипотекой со ставкой до 6% и суммой до 12 млн рублей, при этом с недавнего времени условия стали мягче. Теперь таким предложением могут воспользоваться семьи не только с двумя детьми, но и с одним ребенком (рожденным после 1 января 2018 года).
Также банки и застройщики часто объединяют силы, чтобы предложить покупателю возможность приобрести жилье в новостройке – часто это скидки на определенные виды квартир. Также есть определенные ипотечные программы со сниженными ставками, иногда от 0,2% годовых. При этом, конечно, есть и подводные камни, так как стоимость жилья увеличивается до 10%, или же программа действует на конкретный срок.