Санкт-Петербург и область Москва и Московская область

Конец фильма

Категория: Новости

Упомянутые компании: ООО Базис-СПб

На днях сдается в эксплуатацию жилой комплекс бизнес-класса Lumiere на Петроградской стороне. Сейчас на объекте завершает работу приемочная комиссия. Квартиры реализуются по 214-ФЗ, в продаже осталось чуть более 10% жилья. Актуальный ценник — от 120 000 до 140 000 рублей за «квадрат».

Пилотный проект «дочки» казахстанского инвестора и девелопера — компании «Базис СПб» — стартовал аккурат в начале кризиса. Работы на площадке пошли бойко. К концу 2008-го Сбербанк одобрил кредит на 1 млрд рублей. Однако в разгар кризиса банкиры потребовали от застройщика дополнительных гарантий и пересмотра концепции.

Девелопер не стал менять проект, в результате работы шли ни шатко ни валко. Стройка активизировалась лишь весной 2010-го, когда появился соинвестор — СК «Аркада». Она обещала вложить порядка 300 млн рублей (впоследствии застройщик передал партнеру по бартеру 37 квартир). Через год, когда возводился уже шестой этаж, Сбербанк открыл невозобновляемую кредитную линию на 800 млн рублей на пять лет (до марта 2016-го).

Затраты на реализацию проекта оцениваются в 2,3 млрд рублей.

Участок в 1,1 га на пересечении улиц Корпусная и Большая Зеленина находится в собственности компании. Здесь построен разновысотный (10–12 этажей) комплекс, рассчитанный на 326 квартир. Пощади апартаментов варьируются от 35 до 220 кв.м, есть несколько пентхаусов до 350 «квадратов» с панорамными террасами. Высота потолков — 3 м. В квартирографии преобладают «единички» от 36 до 99 кв.м.

"Из-за сложной конфигурации дома и требований по инсоляции мы вынуждены были сделать однокомнатными восемь квартир площадью почти 100 кв.м. Это не очень ликвидный продукт, поэтому мы продаем их дешевле«,— пояснил генеральный директор компании «Базис СПб» Александр Игнатов.

Полученные по бартеру квартиры СК «Аркада» полностью реализовала с помощью эксклюзивного брокера — фирмы Maris/CBRE.

Нежилые помещения общей площадью 7200 кв.м занимают два нижних уровня. Кстати, вратарь ФК «Зенит» Вячеслав Малафеев кроме двух «единичек» приобрел в этом доме встройку в 400 кв.м на первом этаже под ресторан высокой кухни. Свободные помещения предлагают в среднем по 100 000 за «квадрат». В подземной части обустроен двухуровневый паркинг на 295 автомобилей.

В комплексе предусмотрены системы видеонаблюдения и многоступенчатой очистки воды, разводка отопления без стояков, по два бесшумных лифта SIGMA Elevators на подъезд, развитые телекоммуникации, от 15 кВт на квартиру и пр.

В закрытом внутреннем дворе разобьют газоны и цветники, организуют детскую площадку. По словам г-на Игнатова, сейчас начинается благоустройство территории.

«Нам часто приходится иметь дело с домами старого фонда в центре с их высокими потолками, широкими подъездами, толстыми стенами и пр. Но там не хватает современной инженерной «начинки» и особенно — паркингов. Поэтому комплекс Lumiere выглядит выигрышно. Хорошая локация и вполне обоснованные ценники», — полагает генеральный директор АН «Мир квартир. Элит» Петр Войчинский.

Автор: Халмурат Касимов, Недвижимость и строительство Петербурга 29.07.2012
По теме:
Скидки