Санкт-Петербург и область Москва и Московская область

Дольщиков ждет сюрприз. В России разрешат продавать воздух вместо квартир

Категория: Новости

Высший Арбитражный суд России создает, по сути, новую схему продажи квартир. Новая схема позволяет строителям обойти защищающий дольщиков закон № 214 «О долевом строительстве». Вместо реально существующих квартир людям продадут воздух.

Пленум Высшего арбитражного суда (ВАС) РФ опубликовал проект постановления «О некоторых вопросах применения законодательства о заключении договоров купли-продажи в отношении будущих объектов недвижимости». Этот документ, если его примут, создаст правовую базу для легального обхода защищающего дольщиков закона № 214 «О долевом строительстве».

По логике нового документа ВАС, покупаться и продаваться могут не только товары, имеющиеся у продавца, но и те, что только будут созданы или приобретены им. То есть покупателям фактически предложат воздух — закон не запрещает применять эту формулу и для сделок с недвижимостью.

Соответственно, делает вывод ВАС, сделки купли-продажи «будущей квартиры» не надо регистрировать, а при продаже «будущего земельного участка» не обязательно иметь его кадастровый номер.

В документе есть оговорка: он не распространяются на сделки, регулируемые законом «О долевом строительстве» (между застройщиками и гражданами по продаже квартир в многоквартирных домах). Соответственно, говорит адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии Ирина Иванова, постановление ВАС легализует лишь предварительные сделки с недвижимостью между юридическими лицами.

Между тем юристы уже придумали схему обхода 214-го закона, фактически легализуемую постановлением пленума ВАС. Суть ее проста: ФЗ-214 работает, когда застройщик привлекает средства граждан для строительства дома. Зато юридические лица, которые теперь смогут легально покупать у застройщиков квартиры по договору купли-продажи будущего помещения, не обязаны продавать свои «будущие квартиры» гражданам по закону № 214.

«Они не застройщики, а инвесторы, и не привлекают деньги на строительство, а лишь реализуют свое право, приобретенное по этой сделке», — говорит старший юрист коммерческой практики Rightmark group Ольга Карпова.

Ведущие петербургские девелоперы оценили начинание ВАС по достоинству. «Если все так, как мы это понимаем, из этого постановления может быть кое-какой толк, — говорит глава ЗАО „Ленстройтрест“ Александр Лелин. — Мы сможем продавать квартиры инвестору, который будет на законных основаниях реализовывать их дольщикам безо всякого закона » О долевом строительстве «.

С коллегой согласен и глава ЗАО «ЮИТ Лентек» Михаил Возиянов. «Появится возможность манипулировать законодательством о долевом строительстве», — прогнозирует Михаил Возиянов, добавив при этом, что сам он этой возможностью пользоваться не будет.

«Эта схема давно используется застройщиками, просто теперь ее легализуют, — говорит глава холдинга „Импульс“ Андрей Блинков. — А легализуют ее именно для того, чтобы оживить рынок жилья, который убит с помощью закона № 214 „О долевом строительстве“. Сделать жилье доступным, к чему стремится наша исполнительная власть».

Автор: Павел Горошков, Деловой Петербург 26.10.2010
По теме:
Скидки