Для кого издан новый законопроект?
Категория: Полезное
В прошлую пятницу, 26 марта, на информационных порталах появилась новость, посвященная новому закону о долевом строительстве. Несколько крупных изданий хором заявили, что вскоре граждане лишаться возможности не принимать от девелопера жилплощадь с недочетами в ремонте. Новость подхватили остальные порталы. А одному из инициаторов проекта, депутату государственной думы, Николаю Николаеву, вскоре пришлось выступить с опровержением в своем телеграмм-канале. Мы приводим статью портала «МБХ медиа», который первым разобрался в ситуации и выяснил, в каких пунктах нового законопроекта присутствуют разночтения. А также по какой причине граждане так подозрительно относятся к инициативам в градостроительной области?
Пресечение мошеннических схем
С инициативы четырех депутатов Государственной думы, Николая Николаева, Михаила Кузьмина, Александра Якубовского и Сергея Крючека, было предложено внести поправки в закон №214, который посвящен долевому строительству многоэтажных домов. Один пункт в новом законодательном проекте напрямую связан с процедурой передачи квартиры от девелопера к дольщику.
Волна возмущения поднялась именно из-за этого пункта. Прошлая редакция закрепляла за дольщиком право не подписывать документ о передаче жилого объекта, пока строительная компания не исполнит все свои обязанности. В новом проекте об этом не было сказано ничего.
Цитата с портала «Интерфакса»: «Согласно новой схеме, при выявлении дольщиком недочетов в жилом объекте сначала оформляется акт о несоответствии, после производится подпись передаточного акта на квартиру, а девелопер уже обязан либо устранить все недочеты, либо возместить гражданам расходы, либо снизить цену, указанную в договоре. Ранее за покупателем закреплялось право не принимать передаточный акт, пока строительная компания не устранит все недочеты. В новой версии законопроекта данный пункт просто отсутствует».
«Интерфакс» сделал вполне логичный вывод – новый закон был создан, чтобы поддержать интересы градостроительных компаний. Ведь в соответствии с Жилищным кодексом, граждане вынуждены оплачивать коммуналку за жилплощадь после того, как они подписывают передаточный акт. До этого все затраты, связанные с оплатой коммунальных услуг, ложатся на плечи застройщика. И данный пункт был направлен на то, чтобы девелопер как можно быстрее устранил недостатки.
После того, как агентство опубликовало материал, большая часть СМИ поспешила поделиться новостью на своих порталах. Депутату «ЕР» Николаю Николаеву пришлось спешно выступить с опровержением. Как он выразился, ни один человек не имеет права заставить другого поставить под документом свою подпись. Не важно, что указано в нормативных актах и законопроектах. Ведь существует Гражданский Кодекс и Конституция Российской Федерации.
Все совершенно не так!
По словам Николая Николаева, ситуация обстоит совершенно иначе. Поправки в законопроекте были приняты именно для того, чтобы защитить интересы дольщиков. «Все положения были внесены ради одной цели – защитить граждан от недобросовестных застройщиков. Ведь на практике строительные компании просто уклоняются от своих обязанностей, а обычные люди вынуждены тратить свое время и деньги на разбирательства в судах».
Депутат Государственной думы утверждает, что дольщиков сейчас защищает только закон «О защите прав потребителей». На деле же их права нужно прописать в законе «О долевом строительстве», что и было предпринято. Теперь каждый гражданин имеет право выдвинуть свою претензии «строителю», а тот обязан их исправить.
Как утверждает сам Николаев, новый законопроект содержит несколько пунктов, которые поддержат дольщиков, обманутых строительной компанией. Во-первых, он направление на сокращение сроков выплат компенсации и завершения недостроенных объектов. Во-вторых, дает гражданам право вмешаться в дела о банкротстве строительных компаний.
«Реформа началась три года назад, - как утверждает сам Николаев. – «Она направлена на то, чтобы недобросовестный девелопер не смог умышленно затянуть сроки или доказать свое «мнимое» банкротство в суде». Он продолжает свою мысль: «Действительно, на рассмотрение в Государственную думу часто вносятся законодательные проекты, которые пытаются ограничить права дольщиков. Но комитеты их отклоняют. В течение прошедших лет мнение чиновников не поменялось – нельзя терроризировать потребителей. Если девелопер обещают жилплощадь, она должна не только соответствовать договору, но и быть качественной».