ЖК Северная долина

Жилой комплекс «Северная Долина» строится в Выборгском районе города в нескольких минутах ходьбы от станции метро Парнас. Рассчитан на 80 тысяч жителей, площадь 270 га.  Девелопер и застройщик — строительная компания Главстрой-СПБ. Технология возведения — кирпично-монолитное строительство. Комплекс олицетворяет кластер массовой застройки в Парнасе: большая высотность зданий, соцобъекты сдаются с большим отставанием от заселения жилых корпусов, малое количество зеленых зон. 

Корпуса и сроки сдачи

Проект «Северная долина» реализуется поэтапно. В настоящий момент введены в эксплуатацию 9 очередей строительства общей площадью более 1 млн. кв. м. Продолжается возведение 10-12 очередей со сроками сдачи с конца 2017 по середину 2019 соответственно. Планируемый срок завершения всего проекта — 2025 год.  К сожалению, проектная документация к проекту отличается от данных на генплане у  ГК Главстрой, так проектные декларации разбиты на кварталы и корпуса, тогда как застройщика разбивает на очереди. 

19 квартал по ПД: 

• и еще более ранние сроки
• 1 - 1 квартал 2015 сдан в 4 квартале 2015
• 3 сдан в 1 квартале 2017
• 4  сдан в 1 квартале 2017
• 5 сдан в  в 1 квартале 2017
• 6 корпус сдан в 1 квартале 2017
• 7, 8  - 4 квартал 2015 сданы в срок

20 квартал по ПД :

• 1, 2 -  сданы в 4 квартале 2019 (перенос с 1 квартала 2019)
• 3, 4, 9 - сданы в 4 квартале 2018 (перенос с 3 квартала 2017) 
• 10, 11, 12 - сданы в 2 квартале 2019 (перенос с 3 квартала 2017)
• 13, 14, 15, 16 - сданы в 4 квартале 2018 (перенос с 3 квартала 2017)
• 17 - 3 квартал 2017 сдан в  срок
• 18А, 18Б,  20 - сданы в 4 квартале 2019 (перенос с 2 квартала 2019)
• 19А и 19Б - 2 квартал 2020 (перенос с 2 квартала 2019)

21 квартал по ПД:

• корпуса 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 - 3 и 4 квартал 2020 
• корпуса 30-43 - 3 квартал 2021

в очередях: 

• 10 очередь корпуса: сдана 4 квартал 2017
• 11 очередь корпуса 3,4 9, 13, 14, 15, 16 - сдана 3 квартал 2018 
• 12 очередь корпуса 10,11,12 - сдана  2 квартал 2019 
• 13 очередь корпуса: 1, 2 - сданы 4 квартал 2019  (перенос с 1 квартала 2019)
• 13 очередь корпуса:18а, 18б - сданы 4 квартал 2019 (перенос с 1 квартала 2019)
• 14 очередь корпуса: 19а и 19б - 2 квартал 2020 (перенос с 2 квартала 2019)
• 14 очередь корпус 20 - сдан 4 квартал 2019 (перенос с 2 квартала 2019)

Какую квартиру можно купить в ЖК Северная долина? В домах запроектированы студии и 1-2-3 комнатные квартиры. Все квартиры передаются жителям с полной чистовой отделкой. Площадь скорее компактная, квартиры варьируется от  22 до 102 квадратных метров. Реализация ведется по ФЗ 214, с покупателями заключается договор ДДУ.

Что можно найти рядом с новостройкой Северная долина? Неподалеку расположены крупные ТРК «МЕГА Парнас» и «Гранд Каньон».

Как доехать до комплекса Северная долина. Ближайшая к новостройке Северная долина станция метро Парнас расположена всего в 100 м от первой линии домов. Рядом есть съезд на КАД и удобные выезды из города.

Собственная инфраструктура территории Северной Долины: уже построены и работают два детских садика и две школы. Еще два детских садика недавно получили разрешение на ввод в эксплуатацию. В 2017 году застройщик планирует завершить пятый по счету садик и приступить к возведению третьей школы и еще двух детсадов. К моменту окончания застройки квартала на его территории будут работать 13 детских садов и 10 школ.

Новости ЖК Северная долина

Декабрь 2014: с конца 2014 года в микрорайоне Северная долина работает программа селективного сбора мусора.

Февраль 2015: началось возведение 9й очереди строительства ЖК «Северная долина». Она включает в себя корпуса 3, 4, 5, 6 высотой от 15 до 28 этажей. Общее количество квартир — 3643 площадью от 22 до 80 кв.м. Плановый срок сдачи объекта — IV квартал 2016 года. Открыта продажа квартир. Корпуса расположены в 19-м квартале нового микрорайона, ограниченном улицами Николая Рубцова, Федора Абрамова, Заречной и Валерия Гаврилина. На территории микрорайона запланированы: детский развивающий клуб, филиал банка, медицинский центр, салон красоты, ресторан, нотариальная контора, наземные автостоянки.

Июнь 2015: очереди 7 и 8 ЖК Северная долина аккредитованы по программе Военная ипотека. Цена самой недорогой квартиры - 2,72 миллиона рублей. Проводится акция «Хватит ждать, пора брать!»

Июль 2015: начались продажи в последнем корпусе девятой очереди ЖК Северная долина. Стоимость квартир - от 2,4 млн до 5 млн рублей. Все квартиры сдаются с отделкой. Ввод в эксплуатацию - конец 2016 года.

Август 2015: аналитики компании Главстрой-СПБ обратили внимание на увеличение спроса на квартиры с европейской планировкой на 15%. Такие квартиры можно купить и в ЖК Северная долина. В 9-ой очереди строительства их цена начинается от 62 000 рублей за квадратный метр. 

Август 2015: очереди 7 и 8 новостройки Северная Долина находятся в стадии готовности на 93%. Застройщик подтверждает ввод в эксплуатацию в конце года согласно графику.

Сентябрь 2015: застройщик Главстрой-СПб вывел на рынок 10-ю очередь строительства. Продажи начнутся с корпуса №17. Стоимость квадратного метра жилья - от 58 900 рублей. В продаже имеются квартиры от студий до 3-комнатных. Примечательно, что в корпусе представлены просторные квартиры площадью до 102 кв.м. в отличие от предыдущих лотов, в которых превалировали очень маленькие квартиры. Как видно, масштабная застройка продолжается несмотря на прогнозы замедления реализации проекта и приостановки вывода новых корпусов.

Декабрь 2015: получено разрешение на ввод 7 и 8  очереди ЖК Северная Долина. Строительство завершено в срок. 

Февраль 2016: начались продажи 11-й очереди новостройки: корпуса №№ 15 и 16, которые будут расположены между улицами Федора Абрамова, Николая Рубцова, Заречной и проспектом Энгельса. Высота — 27 этажей; общее количество квартир — 638; у домов будет общий цокольный этаж с коммерческими помещениями (салон красоты, аптека, бар, кондитерская, продовольственный магазин) и подземной стоянкой. Квартиры продаются с полной отделкой. Цены — от 2,3 млн рублей, что на 0,1 млн ниже, чем стартовые цены предыдущих очередей. Ввод в эксплуатацию — третий квартал 2017 года. Остается добавить, что задержки сдачи быть не должно, застройщик «Главстрой-СПб» является одним из самых надежным в плане соблюдения заявленных сроков (подробнее в нашем аналитическом материале Рейтинг строительных компаний СПб и области: сдаем в срок)

Июнь 2016: застройщик «Главстрой-СПб» начал строительство пятого по счету детского садика на территории «Северной долины». Детсад будет находится в седьмой очереди, в 20-м квартале. По плану здание будет закончено к августу 2017 года. Оно сможет принять 220 детей (12 групп и бассейн).

Январь 2017: на территории новостройки «Северная долина» открылась бесплатная ледовая площадка. Размер поля катка 40×20 метров, на нем одновременно могут находиться до 100 человек. Площадка будет работать ежедневно с 10:00 до 23:00, а с наступлением весны будет использоваться для игры в футбол. Что касается дальнейших планов благоустройства территории, то застройщик «Главстрой-СПб» обещает разбить собственный парк.

Февраль 2017: введена в эксплуатацию девятая очередь новостройки Северная долина — 4 жилых корпуса на 3 643 квартиры. Это произошло с небольшим отставанием от графика (первоначальный срок сдачи датировался декабрем 2016 года). Отметим, что все предыдущие очереди строительства были сданы точно в срок. Передача ключей дольщикам начнется в марте и будет производится как в праздничные, так и в выходные дни.

Апрель 2017: застройщик «Главстрой-СПб» оформил разрешение на строительство семи новых корпусов (на 4 843 квартиры) и шестого по счету детского сада (рядом с домами пятой очереди) на территории новостройки «Северная долина». Строительные работы начнутся в середине текущего года.

Сентябрь 2017: застройщик «Главстрой-СПб» завершил строительство и получил разрешение на ввод в эксплуатацию 10-ой очереди нового комплекса «Северная долина». Выдача ключей начнется в самое ближайшее время. В рамках десятого этапа строительства был возведен жилой корпус высотой от 18 до 27 этажей на 1427 квартир. Примечательно, что квартирография не имеет обычного «перекоса» в сторону малогабаритного жилья: половина квартир в доме — двух- и трехкомнатные, а сам корпус был завершен на квартал раньше срока.

Август 2018: на сайте застройщика нет информации о вводе 11 очереди в эксплуатацию,  срок на генплане не изменен. Срок задержки  по очереди примерно год.  Вышел пресс-релиз о старте продаж к 21 квартале. К данному событию приурочена закрытая презентация. 

Сентябрь 2018: компания «Главстрой — Санкт-Петербург получила разрешение на строительство 13 жилых домов и двух паркингов в 21 квартале жилого комплекса «Северная долина» в Выборгском районе. Госстройнадзор выдал компании «Главстрой — Санкт-Петербург» разрешение на строительство новых корпусов и закрытых автостоянок в составе 4 этапа 21 квартала жилого комплекса «Северная долина».

Октябрь 2018: на сайте застройщика появилась новость по 11 очереди: «На текущий момент все строительно-монтажные работы по возведению корпусов, необходимые для начала процедуры ввода объекта в эксплуатацию, завершены. Компания „Главстрой Санкт-Петербург“ подала необходимую документацию в Службу строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.» 

Декабрь 2018: Компания «Главстрой Санкт-Петербург» получила разрешение на ввод в эксплуатацию улицы Заречной в ЖК «Северная долина». Движение по новой дороге протяженностью 1 километр будет открыто после передачи объекта на баланс города. Получено РВЭ на 11 очередь комплекса. 

Январь 2019: 12 очередь еще не получила РВЭ. 

Май 2019: застройщик сдал в эксплуатацию 12 очередь ЖК (корпуса 10-12). Как сообщается в новостях на сайте новостройки, получено РВЭ. Продолжается строительство 13, 14 очередей и 21 квартала.

Июль 2019: «Главстрой Санкт-Петербург» сообщил о завершении работ по устройству котлованов в корпусах 30, 31 и 32 нового 21 квартала жилого комплекса «Северная долина».

Август 2019: «Главстрой Санкт-Петербург» начал продажу квартир в 13 корпусе нового 21 квартала жилого комплекса «Северная долина». Дом комфорт-класса планируется ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2020 года. Стоимость жилья с полной отделкой начинается от 2,37 млн рублей.

Сентябрь 2019: «Главстрой Санкт-Петербург» объявил о старте акции на квартиры комфорт-класса в 21 квартале ЖК «Северная долина». Приобрести жилье с выгодой до одного миллиона рублей можно в корпусах 11 и 12 (15 очередь). Передачу ключей дольщикам планируется начать на 9 месяцев раньше запланированного срока.

Ноябрь 2019: получено РВЭ на 13 очередь строительства (корпуса 1 и 2)

Декабрь 2019: «Главстрой Санкт-Петербург» ввел в эксплуатацию корпуса №18А, 18Б и 20. Они реализованы в рамках 13 и 14 очередей строительства. Документы были выданы Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 30 декабря 2019 года. Начало передачи квартир ожидается до конца первого квартала текущего года, что на 3 месяца раньше запланированного срока. Корпус 19А и 19Б в рамках строительства 14 очереди пока не сданы.

Март 2020: сроки по корпусам 19А и 19Б  (14 очередь) перенесены на 2 квартал 2020 года. В настоящее время также продолжается строительство домов 21 квартала (15 очередь). Часть из них планируется сдать в 3 квартале 2020 года.