Строительная компания: РАНТ

[Дима]

Кто в Петербурге строит вовремя: итоги 2014 году
Повышение конкуренции на первичном рынке Петербурга не могло не сказаться на дисциплинированности застройщиков. В 2014 году новостройки все чаще сдавали в срок, а проблемных объектов, напротив, стало гораздо меньше.
БН традиционно подводит итоги года на строительном рынке, называя самых пунктуальных городских девелоперов. Подсчитать все сданные в прошлом году новостройки и сверить сроки их ввода с первоначально заявленными планами оказалось сложнее обычного: на территории Петербурга с января по декабрь было предъявлено госкомиссии 3,28 млн кв. м общей площади жилья. Это абсолютный рекорд за всю историю рынка недвижимости Северной столицы.
За основу рейтинга мы взяли планы застройщиков, озвученные в начале 2014 года. Тогда к сдаче было заявлено 105 объектов. В итоговых наших списках фигурирует 109 жилых комплексов, включая отдельные очереди. Отметим, что сразу восемь девелоперов завершили все работы раньше срока (а «ЛенСпецСМУ» сделал это дважды) – в предыдущие два года такими достижениями мало кто мог похвастаться. И пусть опережение графика у всех весьма символическое, это все равно еще один рекорд (см. таблицу 1)
Еще 32 новостройки были сданы в полном соответствии с первой редакцией проектной декларации (символические задержки в одну-две недели, если они были, мы решили не брать в расчет). Вновь, как и в предыдущие годы, самой пунктуальной строительной компанией стал «Главстрой-СПб» – если учитывать общее число сданных квадратных метров.
А вот если принимать в расчет количество достроенных вовремя жилых комплексов, то в нашем рейтинге другой лидер – компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», которая завершила все работы сразу на шести объектах. Еще три на счету «Возрождения Санкт-Петербурга», также входящего в «Группу ЛСР». И столько же у нашего «бронзового призера» – ЗАО «ЛенСпецСМУ» (см. таблицу 2).
Всего 14 объектов были сданы в 2014 году с небольшим отставанием от первоначально заявленных сроков. В большинстве случаев – на один-два квартала. Лишь два объекта были введены в эксплуатацию с опозданием на год (см. таблицу 3).
Таблица 3. Сданные в 2014 году объекты, сроки ввода которых переносились не более одного раза

Пятнадцать новостроек долгое время относились к числу проблемных (некоторые строились около десяти лет), но в минувшем году все же благополучно сдались. Здесь важно отметить, что многие компании, указанные в графе «застройщик», получали эти объекты «по наследству» от банкротов и свои обязательства выполняли в срок (см. таблицу 4).
Таблица 4. Сданные в 2014 году объекты, сроки ввода которых переносились неоднократно
Название ЖК
Застройщик
Срок сдачи
Выборгский район
«Актерский Олимп»
«РАНТ»

До конца декабря не удалось сдать 32 запланированных к вводу в 2014 году объекта (см. таблицу 5). Но важно учесть, что подавляющее большинство из них (а именно – 28) находятся в высокой стадии готовности и, вероятно, многие из них будут введены в I квартале 2015 года. Некоторые, например «Ижора парк» и «Перемена», на момент написания материала уже предъявлялись госкомиссии, однако по факту свидетельства на право ввода в эксплуатацию получить не успели.
Лидером по числу объектов в данном списке снова стала компания «Л1», хотя в минувшем году дела у нее явно пошли лучше, чем в 2013-м. Будем надеяться, что 2015-й станет для компании еще более удачным.
Таблица 5. Объекты, которые должны были сдать в 2014 году, однако сроки были скорректированы
Красносельский район
«Балтийская волна»
«Рант»
IV квартал
Да





Нельзя не отметить, что в 2014 году количество проблемных новостроек заметно уменьшилось, а дисциплина девелоперов, напротив, существенно повысилась. Достаточно вспомнить, что в 2012-м в срок было сдано лишь чуть больше 20% из всех заявленных объектов. Изменилась ситуация и в петербургских предместьях, но о достижениях пригородных застройщиков мы расскажем в отдельном материале в самое ближайшее время.

[СтВладимир]

Михаил писал(а) :
> интернет — еще та помойка. кому-то что-то
> не понравилось — пишут сюда. если всё хорошо —
> не пишут. друзья купили в ранте — всё
> ок, и по качеству и по срокам.
Полностью согласен с Михаилом, пишут чаще в отрицательном ключе,а о хорошем предпочитают умалчивать почему то. Становиться обидно за людей. РАНТ довольно добросовестны и очень жаль что на подобных ресурсах людей вводят в заблуждение.

[Эдуард]

Обманутые дольщики инициируют проверки стройплощадок За первый квартал 2015 года в адрес Комитета по строительству поступило 1213 обращений граждан. Большая часть обращений касалась проблемных объектов долевого строительства. Обращения послужили основанием для проведения плановых и внеплановых проверок застройщиков на соблюдение положений по 214-ФЗ. Так, в период с января по март были осуществлены проверки пяти компаний: ЗАО "Группа Прайм", АО СК "РосСтрой", ЗАО "Комбинат строительных металлоизделий", ЗАО "ИСГ "Норманн" и ООО "КОМПАНИЯ МИКК", сообщает пресс-служба Комитета по строительству. На основании заявлений дольщиков, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, за первый квартал 2015 года в Реестр приняты 97 граждан. Пяти гражданам было отказано по причине того, что разрешение на строительство их домов было получено до вступления в силу Федерального закона №214 (то есть до апреля 2004 года). Сведения о включенных в Реестр гражданах публикуются и обновляются на странице Комитета по строительству на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга в разделе «Долевое строительство». Там же размещена форма заявления о включении в Реестр. Специалисты Комитета по строительству продолжают прием документов от граждан, участвовавших в инвестировании строительства ЖК «Охта-Модерн» и ЖК «Кристалл Полюстрово», ЖК "Балтийская Волна".

[Евгения.А]

Всем здравствуйте. Сегодня получили в ранте Договор долевого участия (квартира в Балтийкой волне). Печать Регпалаты на договоре есть. Я так понимаю в Рег.палате все проверили и после этого удостоверили. В Сбербанке договор тоже проверяли и все одобрили.

[Бориска]

Компания «Рант» получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Актерский Олимп», который возводился в Выборгском районе Петербурга с 2007 года, задержка на 66 месяцев, но очень хорошая ск.

В 25-этажном кирпично-монолитном доме на пересечении Актерского проезда и проспекта Культуры расположены 344 квартиры (23,7 тыс. кв. м), две трети из которых двух- и трехкомнатные, также предусмотрен подземный паркинг. Срок сдачи объекта неоднократно переносился.

[Бубновский]

ЖК"Актерский Олимп" они задержали аж на 66 месяцев, самый дорогой паркинг в городе

[ТанюПша]

Предполагаю, что эту тему читают потенциальные покупатели, сама недавно читала, поэтому не верьте всяким Майклам, Эдуардам и т.д. Кому то неймется и под разными именами пишет напраслину на Рант, преследуя какой-то свой интерес. Все нормально оформляют в этой компании, покупала у них квартиру, по оформлению претензий нет вообще никаких, есть претензии по недоделкам, но это как везде

[Гость]

Ну и что? При чем здесь дольщики??? Мало ли кем интересуется 76-й отдел полиции.

[Зумер]

В Петербурге около 7,5 тыс. обманутых дольщиков .Такую устрашающую цифру озвучили городские власти. Смольный подсчитал обманутых дольщиков не по формальному признаку ФЗ № 214. «Мы считаем тех людей, которые приняли участие в финансировании объекта, но их ожидания обмануты», — объяснил появление такой цифры вице-губернатор Игорь Албин на «выездном четверге».
Чиновник пообещал: наедине с проблемами не останется ни один участник долевого строительства.
«Выработаны механизмы, есть понимание, как решать эту проблему. Вырисовываются партнеры по каждому проблемному объекту долевого строительства. Все, что необходимо, — это немного времени. В текущем году мы ввели порядка десяти объектов долевого строительства», — отметил господин Албин.

Впрочем, дольщики ЖК на улице Тарасова «Охта-модерн» и так ждут обещанных квадратных метров с 2003 года, на несколько лет задерживает застройщик сдачу домов ЖК «Ленсоветовский» в поселке Шушары . Таких примеров не только в городе много: ГК "Город", РосСтрой, Л1, ЗАО "Рант" ,СК "Титан", но и в области наберется порядочно.

[Анна-Анна]

Компания ЗАО РАНТ не заслуживает доверия, предлагают свой вексиль и не строит дома в заявленные сроки: жк "Актерский Олимп" задержка 66 месяцев, "Белый Ветер"-21 месяц, "Балтийская Волна" уже 24 месяца и т.д. Не выкладывают документы в открытый доступ, схемы продаж через подрядчиков типа ООО "Авангард" и АН "Недвижимость" и т.д. Качество работ не соответствует заявленным требованиям и соотношению цена-качество, очень много квартир выше 7 этажей не разобраны из-за их дороговизны, обман покупателей по акциям (один ребенок -100 000 рублей), не гибкая система рассрочки, компания работает не открыто, нет видеонаблюдения (вебкамер 5-10 шт.)хода строительства, не чистовая отделка за такие деньги. ПОЛНОСТЬЮ НЕ ВЫПОЛНЯЛИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПЕРЕД ДОЛЬЩИКАМИ по Актерскому Олимпу по устранению брака при строительстве, оплата квартплаты за полгода вперед, навязывание своей управляющей компании , самый дорогой паркинг в Спб, договор править не хотят.

[Клаус]

«Ранту» запретили строить в Кузьмолово без разрешения
Компания «Рант» вынуждена прекратить строительство жилых домов в поселке Кузьмоловский. Власти Ленинградской области сегодня запретили застройщику продолжать подготовительные работы: создание котлована и заливку свайного поля.
Компания «Рант» планирует построить высотный жилой комплекс на участке площадью 5,2 га. Как сообщают в Администрации Ленобласти, проект до сих пор не получил положительного заключения экспертизы, не прошел общественные слушания, проект планировки и межевания территории не утвержден, нет разрешения на строительство. Фактически от администрации застройщик получил только разрешение на возведение забора.
Специалисты Комитета государственного строительного надзора запротоколировали в ходе проверки нарушения для последующего наложения административного штрафа (до 1 млн рублей), а вице-губернатор Ленобласти Георгий Богачев обязал застройщика незамедлительно прекратить строительные работы.
«Мы будем очень тщательно проверять соблюдение этой договоренности, чтобы избежать в дальнейшем конфликтных ситуаций. Проект должен получить все разрешения, быть одобрен на слушаниях, только в этом случае можно вести строительство — это принципиальная позиция областных властей», — сказал Георгий Богачев.Как отмечают власти, для ООО «Рант» строительство без разрешения является «систематическим нарушением»: по данным областной администрации, за истекший год компания строила несколько жилых домов без разрешения в Кингисеппе, Романовке и Усть-Луге. Везде оформлены штрафы.

[Абама]

Недобросовестных застройщиков могут привлечь к уголовной ответственности
Как сообщают «Известия», депутат Государственной Думы Вадим Соловьев намерен представить законопроект, который позволит привлекать недобросовестные строительные компании к уголовной ответственности.

Согласно новому законопроекту, для застройщиков, использующих средства дольщиков на иные цели, кроме достройки жилого комплекса, будет установлена ответственность в виде лишения свободы на срок до 9 лет и конфискации имущества. Г-н Соловьев предлагает за счет конфискации имущества застройщика возмещать ущерб «обманутым дольщикам».

Напомним, в настоящее время Уголовный кодекс РФ не предполагает конфискации имущества по статьям о растрате и присвоении платежей, поступивший от участников долевого строительства многоквартирных домов.

[Олимп]

Присвоил деньги дольщиков. В Спб раскрыто мошенничество в сфере жилой недвижимости. В мошенничестве изобличен ГД, специализирующейся на инвестиции в строительство 2-й и 3-й очередей жилого многоквартирного дома в Кировском районе, подозреваемый в хищении денежных средств дольщиков. Как сообщили в пресс-службе ГУ МВД России по Спб и ЛО, предприниматель с целью хищения денежных средств дольщиков заключал с гражданами договоры об инвестиционном участии в строительстве, в соответствии с которыми обязался за денежные средства передать дольщикам квартиры в построенном доме. Однако своих обязательств мужчина не выполнял и, осуществив двойные продажи квартир, похитил денежные средства дольщиков на общую сумму более 23 млн. рублей, которые присвоил и распорядился ими по своему усмотрению.

[Гостья]

Управлять построенным домом застройщики смогут не больше 3 месяцев

Законодатели урегулировали вопрос, с которыми сталкивались владельцы квартир в новостройках, – выбор ук. Подписанные президентом России В. Путиным поправки в ЖК РФ.
По действующему законодательству в течение десяти10 обязаны провести конкурс по выбору ук. На практике единственным претендентом оказывалась созданная самим застройщиком или связанная с ним компания, либо конкурс признавался несостоявшимся.
Во всех случаях выигрывал опять же застройщик, который вправе был до окончания конкурса управлять домом самостоятельно или поручить это, опять же, выбранной им же организации.
Поправки увеличивают срок проведения конкурса: местные власти обязаны в течение 20 дней со дня сдачи дома в эксплуатацию опубликовать соответствующую информацию (в том числе на интернет-сайте), еще 40 дней отводится на организацию всех процедур. В течение последующих 10 дней муниципалы должны уведомить владельца каждой квартиры (дольщика) о результатах конкурса и выбранной ук.
Срок действия контракта с такой организацией не может превышать 3 лет.Процедура заключения самого договора регулируется гз. Получив от управляющей компании проект договора, собственник квартиры вправе в месячный срок представить проект разногласий. Если стороны не смогут достигнуть компромиссного варианта, вопрос о принуждении подписания контракта разрешается в судебном порядке.
В период проведения конкурса управлять построенным многоквартирным домом вправе сам застройщик или выбранная им ук. Однако срок заключаемого с ней договора теперь не может превышать 3 месяцев.
По закону исключительное право выбирать способ управления домом (в том числе создавать ли ТСЖ и т.д.) принадлежит общему собранию собственников.
Застройщики часто навязывали будущим владельцам дома «свою» управляющую компанию или ТСЖ, созданное и возглавляемое аффилированными со строительной фирмой структурами.
В частности, такие условия, обязывающие дольщиков еще и внести аванс по коммунальным платежам на полгода вперед, надзорные органы выявляли в типовых договорах долевого строительства ЗАО «Северный город» (группа RBI), ООО «ЭнСиСи Недвижимость» (NCC), ЗАО «Трест-36», «РАНТ» и т.д.

[СКА2]

При подписании договора по 214-ФЗ нужно внимательно изучить:

- Сроки окончания строительства дома. Срок окончания должен быть зарегистрирован в договоре. Плюс, сам контракт должен содержать различные пункты, в соответствии с которыми строительная компания не имеет права в одностороннем режиме изменять сроки окончания строительства дома.

- Дата передачи помещения дольщику по документу приема-передачи. Это не случайно: именно документ приема-передачи помещения – один из самых важных этапов завершения взаимоотношений со строительной компанией. Кроме того, с указанной даты в будущем может быть рассчитана неустойка, если сроки строительства не соответствуют договору.

- Условия договора в рамках трансформирования оплаты метража помещения после обмеров БТИ при окончании строительства здания. Стоит сказать, что именно в данном пункте строительные компании пытаются освободить себя от обязательств по доплате и переложить их на дольщиков.

[ска-нева]

Перечень документов от дольщика на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке:
- Договор долевого участия со всеми приложениями и изменениями (в двух экземплярах, но если ДДУ регистрировался на стадии строительства, достаточно одного)
- Акт приема-передачи квартиры в двух экземплярах (подлинники, с указанием максимума сведений о квартире: метраж, этаж и проч.)
- Документы, подтверждающие, что квартира оплачена (приходные ордера, платежные поручения и т.п.) – подлинники и копии, заверенные или нотариусом, или финансовым руководителем организации, которая принимала деньги; вариант – акт сверки расчетов между застройщиком и дольщиком с указанием номеров и дат платежных документов, подписанный генеральным директором и главным бухгалтером компании-застройщика
- Кадастровый паспорт на квартиру (дольщик заказывает его самостоятельно, в местном ПИБ)
- Заявление дольщика
- Квитанция об уплате госпошлины (1000 рублей)

Дольщик может отнести пакет на регистрацию самостоятельно. Если строительство велось по 214-ФЗ, документы собрать легче – договоры долевого участия уже проходили регистрацию, у регистратора в базе есть данные на объект. Но если квартиры покупали по другим схемам, дольщику вряд ли удастся собрать документы.
Можно обращаться прямо в суд с иском о понуждении застройщика зарегистрировать основной пакет. Тем более, что прецеденты есть.

[лен]

Дольщики привыкли к необязательности застройщиков, особенно в отношении сроков сдачи готового дома. Дольщик может потребовать страховую выплату – и получить ее, если обратиться к страховщику.
Если застройщик вовремя не завершил объект, или не передал квартиру, дольщик может даже расторгнуть договор, но можно не расторгать, а требовать штраф за каждый день просрочки, что законом поощряется.
Ввод дома в эксплуатацию может происходить несколько месяцев. За это время истекает срок действия разрешения на строительство.Застройщика надо штрафовать немедленно, но ведь дом уже готов, строительные работы завершены.

[Южный]

У ЗАО "Ранта" Арбитражный дел только 60 (неисполнение и ненадлежащие исполнение обязательств) 52 дела в качестве ответчика (О защите прав потребителя из договоров
в сфере торговли, услуг).

[Даня]

Юристам " Ранта" приходится сейчас оправдываться, так как ЗАО "Рант " в 2012-2013 привлекали деньги граждан через своих подрядчиков ООО "Авангард"(к этому много вопросов по Титану ЛидерГрупп, Ранту) , который продавал квартиры на их объектах, а потом ЗАО" Рант" снова их продал 2013-2014 год. Сейчас Прокуратура Спб и УБЭП Центрального и Адмиралтейского района, Комитет по Строительству разбираются с ЗАО Рант и его подрядчиком в их взаиморасчетах

[Леня]

Службы безопасности банков как правило проверяют, документацию проекта и предоставляют ипотечные кредиты только проверенным застройщикам. У ненадежных строительный компаний список банков-партнеров по предоставлению ипотеки очень маленький. Если ипотека предоставляется несколькими банками и среди них есть государственные, то это снижает риски недостроя объекта, но не дает 100% гарантии.
Служба безопасности банков проверяют вновь поступившую информацию о деятельности СК ЗАО "Рант" и их нарушениях в частности положений 214 федерального закона.